4 Fehler beim Kauf von Immobilien
Immobilien sind eine beständige Assetklasse und die Chance des Totalverlusts ist im Vergleich zu anderen Wertanlagen sehr gering. Dagegen spricht, dass das eingesetzte Kapital aber um ein vielfaches höher ist wie zum Beispiel bei einer Aktie (Es sei denn es ist Lindt & Sprüngli… 😉) oder einem Anteil eines ETF’s. Eine Finanzierung ist hier aber im absoluten Bereich des Sinnvollen und auch durch den zu erzielenden Leverage-Effekt absolut empfehlenswert. Das alles bedeutet aber nicht „Augen zu und durch/rein“, denn es kann wie bei jedem Investment zu Fehlern kommen, welche die Rentabilität massiv gefährden. Hierzu habe ich Euch vier Fehler zusammengefasst, welche unbedingt vermeiden werden sollten. Denn nichts wäre schlimmer als ein Scheitern und der damit verbundene finanzielle Schaden.
Kein Konzept für die Immobilien
Wie bei jedem Vorhaben, ob privat oder geschäftlich, ist dieser Punkt eigentlich viel zu einfach, wird aber dennoch oft vergessen oder übersehen. „Da findet sich schon ein Mieter der die Kosten übernimmt“, hört man oft und am Ende steht man da, weil sich eben kein passender Mieter für das Objekt gefunden hat. Überlegen Sie sich vorher ganz genau welche Personengruppe Sie als Mieter gewinnen wollen. Was haben diese Menschen für Ansprüche an eine Wohnung und was ist diese Klientel bereit zu bezahlen? Das alles wichtige Faktoren die zum Kaufobjekt passen müssen.
Enge Finanzierung bei Immobilien
Du hast in Excel alles ordentlich durchkalkuliert? Herzlichen Glückwunsch! Aber hast du tatsächlich an alles Gedacht? Mietausfall? Es kann immer dazu kommen das eine Wohnung mal leer steht, da sich kein passender Mieter direkt findet. Ganz zu schweigen von Nietnomaden gepaart mit Messis im schlimmsten Fall. Aber auch mit wirklich ordentlichen Mietern ist eine Instandhaltungsrücklage Pflicht! Kalkuliere die nicht zu knapp, denn es geht immer mal was kaputt oder muss auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Und was ist mit den anderen Kosten an die du noch nicht denkst? Sind die Kaufnebenkosten ordentlich eingerechnet? Und auch die Kosten für die Hausverwaltung werden oft vergessen. Sei hier also auf der Hut und unterhalte dich vorab mit erfahrenen Hausbesitzern, was diese an Kosten haben und richte danach deine Finanzierung aus. Du musst finanziell immer Luft zum Atmen haben, ansonsten ist der Traum von der Immobilie schnell ausgeträumt.
Konzentration auf ein Objekt
Die Anzeige eines Hauses oder Wohnung in der Zeitung oder im Internet sagt dir zu? Kümmere dich um das Objekt und kontaktiere die Verkäufer! Vernachlässige aber weiterhin nicht deine Suche nach anderen Gelegenheiten, denn wer weiß schon ob du tatsächlich mit dem Verkäufer einig wirst und es zum Eigentumsübergang kommt… Auch verbiegt man sich ungewollt oft, wenn man nur eine Option hat. Dann schluckt man vielleicht den ein oder anderen Mangel und redet sich diesen schön. Das ist alles nicht zielführend und kann den Erfolg deines Projektes / Vorhabens massiv gefährden.
Zeitdruck
Gekauft wie gesehen. So ist es häufig und deshalb sollte an sich zeit nehmen um alles zu sehen und zu entdecken. Nimm dir diese Zeit, auch wenn der Verkäufer es am liebsten schon gestern verkauft hätte. Schaue in jede Ecke und das nicht nur alleine. Nimm dir hier auch Profis zur Hand! Ein Bausachverständiger kostet natürlich etwas, aber eine ungeplante Sanierung kostet am Ende viel mehr und frisst oft die komplette Rendite auf. Aber auch bekannte und befreundetet Handwerker können für eine Begehung sehr hilfreich sein, wenn du hier Geld einsparen möchtest. Der Verkäufer wird das sicherlich verstehen und falls er dennoch Zeitdruck macht, besteht tatsächlich die Gefahr das er etwas verschleiern möchte was du am Objekt nicht sehen sollst.
Ich hoffe ich konnte dir mit diesen 4 Punkten weiterhelfen. Wenn ja würde ich mich freuen, wenn du meine Seite weiterempfehlen könntest. Vielen Dank hierfür!