Positiver Cashflow mit Immobilien

In Zeiten der Krise und der niedrigen Zinsen suchen immer mehr Menschen die Möglichkeit ihr Geld wertsteigernd anzulegen. Immobilen bieten sich hierzu in dieser Situation immer mehr und mehr an und neben der Wertsteigerung ist auch ein positiver Cashflow möglich. Doch hier liegt der Teufel im Detail. Minimalste Zinsänderungen entscheiden hier über ein positives oder negatives Ergebnis. Aber auch der Zustand der Immobilie ist enorm wichtig und man muss wissen ob hier umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig sind um die erwünschte Miete zu generieren. All diese Zusammenhänge habe ich mal schnell in Excel zusammengefasst. Hier gebt ihr die Kaufkosten, Wohnfläche, nötige Sanierungskosten, die Zinssätze eurer Bank und die mögliche Miete an. Ihr erhaltet nun die Gesamtkosten inklusive der Kaufnebenkosten, eine Angabe über das benötige Fremd- und Eigenkapital. Wie lange ihr finanzieren müsst und besonders wichtig, was euer monatlicher Cashflow ist.

Dieses Excel-Tool soll euch also schnell und einfach einen ersten Überblick verschaffen, ob ein Kaufangebot lukrativ ist oder nicht. Die implimentierten Werte sind auch nur Überschlagswerte, so dass hier keine passgenauen Ausgaben erfolgen können, aber für den ersten Überblick reicht es sicherlich. Eine genauere Prüfung sollte noch zusätzlich von euch selbst oder einem Sachverständigen durchgeführt werden.

Fragen zum Tool schreibt bitte in die Kommentare. Danke 🙂

Download Excel-Tool

Das hier angebotene Excel-Tool bietete keinen Anspruch auf Korrektheit. Kaufentscheidungen dürfen nicht auf Grundlage diesere Berechnung getroffen werden. Der Verfasser übernimmt keine Garantie.